Ликвидность — характеристика того, насколько быстро можно продать квартиру по рыночной цене в условиях конкуренции.
Высоколиквидные квартиры продаются за 1 месяц. Квартиры средней ликвидности — за 2-3 месяца. Трудноликвидные квартиры могут продаваться полгода и дольше.
Но продать можно даже неликвидную квартиру. Вопрос в цене и сроке продажи. Не все недостатки квартиры сказываются на цене, некоторые минусы можно легко нивелировать.
Что считать трудноликвидным?
- Квартиры на первом или последнем этаже
- Угловые квартиры в панельных домах
- Квартиры с обременениями (например, непогашенная ипотека)
- Квартиры старого жилого фонда (хрущевки, старые общежития и т.п.)
- Квартиры в удаленных районах города
- Неподготовленные к продаже квартиры — грязные и заставленные.
Некоторые из этих недочетов можно исправить. Например, придать квартире товарный вид. Читайте нашу статью о подготовке квартиры к продаже.
Что продается дольше обычного?
- Квартиры стоимость более 3 500 000 руб.
- Однокомнатные квартиры площадью более 45 кв. м
- Квартиры, в которых один из собственников несовершеннолетний. Потребуется разрешение органов опеки на продажу.
Квартира на первом или последнем этаже
Квартиры на первом этаже подходят для инвалидов и пожилых людей. Семьям с маленькими детьми будет удобно завозить коляску или велосипед. Последний этаж может открывать прекрасный вид из окна. Еще один плюс — никто не топает сверху. И всё же интерес к первому и последнему этажам значительно меньше, чем к средним. Первый этаж боятся покупать из-за сырости и шума, а последний — из-за протечки крыши и трудностями подъема (если нет лифта).
Однокомнатные квартиры на крайних этажах продаются на 30–80 тыс. руб. дешевле аналогичных квартир на средних этажах. Двухкомнатные — на 50–100 тыс. руб. Трехкомнатные — на 80–200 тыс. руб.
Как продать?
- Посмотреть правде в глаза и принять, что на рынке недвижимости есть более привлекательные варианты
- Как следует подготовить квартиру к продаже: вывезти лишние вещи, навести порядок. Читайте нашу статью о подготовке квартиры к продаже.
- Привлечь внимание к квартире правильной ценой.
Как правило, такие квартиры выбирают покупатели с ограниченным бюджетом.
Не стоит определять цену по объявлениям на Авито и других площадках. Правильную цену на вашу квартиру определит риелтор — он обладает информацией о ценах недавно проданных объектов и уровне спроса в вашем районе.