Как продать неликвидное жилье?


Ликвидность — характеристика того, насколько быстро можно продать квартиру по рыночной цене в условиях конкуренции.

Высоколиквидные квартиры продаются за 1 месяц. Квартиры средней ликвидности — за 2-3 месяца. Трудноликвидные квартиры могут продаваться полгода и дольше.

Но продать можно даже неликвидную квартиру. Вопрос в цене и сроке продажи. Не все недостатки квартиры сказываются на цене, некоторые минусы можно легко нивелировать.

Что считать трудноликвидным?

  • Квартиры на первом или последнем этаже
  • Угловые квартиры в панельных домах
  • Квартиры с обременениями (например, непогашенная ипотека)
  • Квартиры старого жилого фонда (хрущевки, старые общежития и т.п.)
  • Квартиры в удаленных районах города
  • Неподготовленные к продаже квартиры — грязные и заставленные.

Некоторые из этих недочетов можно исправить. Например, придать квартире товарный вид. Читайте нашу статью о подготовке квартиры к продаже.

Что продается дольше обычного?

  • Квартиры стоимость более 3 500 000 руб.
  • Однокомнатные квартиры площадью более 45 кв. м
  • Квартиры, в которых один из собственников несовершеннолетний. Потребуется разрешение органов опеки на продажу.

Квартира на первом или последнем этаже

Квартиры на первом этаже подходят для инвалидов и пожилых людей. Семьям с маленькими детьми будет удобно завозить коляску или велосипед. Последний этаж может открывать прекрасный вид из окна. Еще один плюс — никто не топает сверху. И всё же интерес к первому и последнему этажам значительно меньше, чем к средним. Первый этаж боятся покупать из-за сырости и шума, а последний — из-за протечки крыши и трудностями подъема (если нет лифта).

Однокомнатные квартиры на крайних этажах продаются на 30–80 тыс. руб. дешевле аналогичных квартир на средних этажах. Двухкомнатные — на 50–100 тыс. руб. Трехкомнатные — на 80–200 тыс. руб.

Как продать?

  • Посмотреть правде в глаза и принять, что на рынке недвижимости есть более привлекательные варианты
  • Как следует подготовить квартиру к продаже: вывезти лишние вещи, навести порядок. Читайте нашу статью о подготовке квартиры к продаже.
  • Привлечь внимание к квартире правильной ценой.

Как правило, такие квартиры выбирают покупатели с ограниченным бюджетом.

Не стоит определять цену по объявлениям на Авито и других площадках. Правильную цену на вашу квартиру определит риелтор — он обладает информацией о ценах недавно проданных объектов и уровне спроса в вашем районе.

Поделиться
Класс
Отправить
Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Политика конфиденциальности
Закрыть

Схема проезда