Допустим, у вас есть 500 000 рублей на первоначальный взнос и вы берете еще два миллиона рублей в ипотеку по ставке 9,1% годовых.
Если брать ипотеку на 20 лет, ваш ежемесячный платеж составит 18 000 руб.
На 15 лет — 20 400 руб.
На 10 лет — 25 500 руб.
На 5 лет — 41 600 руб.
На 3 года — 63 700 руб.
Таким образом, чтобы погасить такую ипотеку за 3 года, достаточно зарабатывать около 100 000 рублей на семью и немного экономить в течение этого срока.
Но если ваш доход пока не такой высокий, вот несколько способов, как вы можете выплатить ипотеку быстрее.
Накопить большой первоначальный взнос
Некоторые банки предлагают пониженную ставку при первоначальном взносе от 50%. Например, «Российский капитал» предлагает скидку в 0,25% годовых.
К тому же, чем меньшую сумму вы возьмете в ипотеку, тем меньше процентов переплатите банку.
Получите скидку при покупке квартиры
Если выбираете вторичное жилье, просите скидку у продавца, ссылаясь на недостатки квартиры или просто потому, что на рынке вторички сейчас очень большая конкуренция (предложение сильно превышает спрос) и квартиру продаст только тот собственник, который сделает скидку и не упустит покупателя (вас).
Если выбираете квартиру в новостройке, скидку сможете получить в следующих случаях:
- Квартира расположена на крайних этажах
- Более отдаленный срок сдачи дома (1 год и более)
- Акции застройщика
- Покупка квартиры от подрядчика.
Начните с малого
Необязательно сразу покупать большую квартиру. Начните с малого. Возьмите в ипотеку такую сумму, которую будет выплачивать. Рассчитайтесь с банком за 3–5 лет. После этого вы сможете продать квартиру, снова взять небольшую ипотеку и купить квартиру побольше. Живите по средствам, не испытывая дискомфорта от высоких ежемесячных выплат.
Используйте материнский капитал
Лучший способ использовать мат. капитал — вложить в недвижимость. Сумма в 453 тысячи рублей значительно уменьшит ваш ежемесячный платеж.
Следите за ставками банков
У банков сущестуют акции на ипотечные кредиты. Например, ВТБ уменьшает ставку на 0,7% годовых, если квартира больше 65 кв. метров.
Рефинансирование
Если вы оформляли ипотеку по высокой ставке, вы можете рефинансировать ее на более выгодных условиях. Еще пару лет назад ставка по ипотеке была на уровне 12%, а сейчас — 9%.
Режим экономии
Не делайте необдуманных покупок, не берите новые кредиты. Старайтесь ежемесячно гасить ипотеку немного больше, чем требуется. Так вы выплатите ипотеку быстрее и с меньшей переплатой.
➡️ Калькулятор ипотеки Сбербанка
➡️ Ипотека за 1 час с гарантией одобрения