Особенности ипотеки Сбербанка

Калькулятор

 

Созаемщики

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заемщика — супруг, родители, дети, братья и сестры. Суммарно вы можете привлечь до трех созаемщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаемщиком. Исключения возможны, если между супругами оформлен брачный договор. Включать созаемщиков в договор купли-продажи или договор долевого участия необязательно.

Штраф за просрочку

Если вовремя не внести платеж, то придется заплатить неустойку. А это 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.

Список документов для подачи заявки на ипотеку


Квартира в залоге у банка!

На время выплаты ипотеки покупаемая квартира находится в залоге у банка. Заемщик может прописать в ней себя и свою семью, сделать косметический ремонт, но продавать или дарить без согласования с банком не имеет права. Для продажи квартиры сначала потребуется погасить ипотеку. При правильном сопровождении сделки сделать это можно деньгами покупателя.

Страхование обязательно!

Страхование покупаемого объекта обязательно. Страховка распространяется на риски утраты и повреждения (пожар, стихийное бедствие, повреждение несущих конструкций и т.п.). Выплаты по страховому случаю получит банк. Страховку придется переоформлять ежегодно. Стоимость ее будет уменьшаться пропорционально остатку долга по ипотеке. В среднем это 0,3%–0,6% от суммы долга. В переводе на рубли это от 3 000 до 6 000 руб. на каждый миллион долга по кредиту.

Страхование объекта нужно оформлять только на построенный объект или на вторичку, когда есть документы на готовую квартиру. Строящиеся дома (новостройки), на которые при покупке оформляется ДДУ (договор долевого участия), страховать не надо. Страховать квартиру в новостройке необходимо после сдачи дома и получения документов на квартиру, а во время ожидания сдачи, страховать только жизнь и здоровье.

Без страхования жизни и здоровья ставка автоматически возрастет на 1% годовых.

Такая страховка покрывает группу рисков: смерть заемщика, устойчивое расстройство здоровья и инвалидность, травмы и острые заболевания, частичную потерю трудоспособности.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом кредита по одной из этих причин, то страховая компания погасит за него образовавшуюся задолженность. Эти средства получает банк. Но часть денег кредитное учреждение может направить заемщику, чтобы он оплатил лечение, вернулся на рабочее место и возобновил выплаты.

Сбербанк всегда предлагает оформить страховку прямо в отделении, но заемщик имеет право застраховать свою жизнь и здоровье в любой страховой компании, аккредитованной в Сбербанке. Например, в РЕСО-Гарантия, СК «Росгосстрах» или ВТБ Страхование. Однако, в Сбербанке действуют расширенные условия страхования.

Особые условия для новостроек: 7,4% годовых

Базовая ставка — 9%. Пониженная процентная ставка действует только для следующих объектов:
Требования:
  1. Вам от 21 до 75 лет. Если у вас нет подтверждения доходов и занятости, то на момент погашения ипотеки вам должно быть не более 65 лет.
  2. Не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
  3. Первоначальный взнос — 15%. Без подтверждения доходов и трудовой занятости — 50%.
  4. Вместо первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
  5. Максимальная размер кредита не должен превышать 85% стоимости кредитуемого объекта
  6. Обязательное страхование жизни и здоровья. В случае отказа ставка увеличится на 1%.
  7. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб.
  8. Срок кредита — 7 лет. Со ставкой 7,9% — до 12 лет.
  9. Срок рассмотрения заявки — 1–2 дня.
  10. Срок действия одобренной заявки — 90 дней.
  11. Обязательная электронная регистрация сделки.
Снижение ставки:
  • Есть зарплатная карта Сбербанка — 0,5%
  • Есть возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банкам — 0,5%
  • Страхование жизни — 1%
  • Электронная регистрация — 0,1%.

Условия для вторички

  • Базовая ставка — 11,5%
  • Срок кредита — до 30 лет
  • Первоначальный взнос — от 15%
  • Минимальная сумма кредита 300 000 руб.
  • Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% договорной стоимости объекта.
Снижение ставки:
  • Есть зарплатная карта Сбербанка — 1%
  • Есть возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка — 0,5%
  • Выбор квартиры на ДомКлик — 0,3% (все наши объекты представлены на ДомКлик, по ним доступна скидка 0,3%)
  • Страхование жизни — 1%
  • Электронная регистрация — 0,1%
  • Молодая семья (один из супругов младше 35 лет или вы родитель-одиночка до 35 лет) — 0,5%.

Семейная ипотека

Об особенностях ипотеки 6% для семей с 2 или 3 детьми читайте в нашей статье.

Электронная регистрация

Обязательное условие для ставки 7,4% — оформление сделки через электронную регистрацию. В Твери она проходит в отделениях Сбербанка на ул. Горького, 86/3, ул. Володарского, 7, пл. Терешковой, 47/27. Также электронную регистрацию можно провести в офисе застройщика.

Стоимость электронной регистрации составляет 7 000 рублей на одного собственника или 8 000 рублей на двоих. В эту сумму входит гос. пошлина за регистрацию права.

При покупке квартир в ЖК «Новый город» стоимость электронной регистрации оплачивает застройщик. Оплачивает регистрацию и застройщик ТверьЖилДорСтрой (новые дома на ул. Кольцевая и ул. Заречная). Приобретая квартиру в ЖК «Крылья», пошлину за регистрацию придется оплатить самостоятельно.

Срок рассмотрения подобной заявки 2-5 рабочих дней. При оформлении заявки через застройщика или через агентство недвижимости срок сокращается до 1 дня.

«Пять звезд» — золотой партнер Сбербанка

    

Обновлено 30 марта 2018 года

Поделиться
Класс
Отправить

Наши контакты

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Политика конфиденциальности
Закрыть

Схема проезда