Всё начиналось как обычно. К нам обратилась семейная пара, чтобы купить квартиру. С высоким официальным доходом, материнским капиталом, еще и первоначальный взнос большой собрали.
Сумма кредита была небольшая. Как говорится, мечта агента: заполнил документы на заявку и сиди жди положительного ответа.
Но, если бы всё было так просто, то не было бы этой истории...
Документы мы подали, беды ждать неоткуда... И вдруг звонок:
«В ипотеке отказано из-за долга и судебного решения».
Клиенты в шоке, риелторы достают из закромов валерианку. Покупатели с абсолютно честным взглядом убеждают что никаких долгов и в помине не было.
Что ж, пришлось садится на телефон и разбираться. Страсти накаляются, Клиенты уже прошли марафонскую дистанцию по офису от переживаний. Спустя час ответ нашелся у судебных приставов: долг принадлежал не нашему покупателю, а его полной тезке из Пскова.
Такое действительно случается, и вот почему
Банковские счета привязаны к паспорту. То есть, обязательно: ФИО, серия и номер паспорта. Судебные приставы же обязательно берут только ФИО и иногда ИНН, если у инспектора хорошее настроение. Получается, что совпадают только имя-фамилия, дата рождения. Повезет, если хотя бы город в базу вобьют.
Но ведь проверить человека по ИНН занимает 3 минуты и сделать это может любой? Может — да, а вот обязан — нет. Пристав запрашивает арест счетов одного человека, банк находит у себя кого-то с таким же именем и изымает у него деньги со счета, либо полностью арестовывает его.
Бежать в ФССП и, тряся перед ним документами, доказывать что вы — это вы, а не тот самый.
Если вы обнаружили, что у вас непонятный долг с приветом от приставов, нужно обратиться в банк и узнать причину. Если это тот самый случай, то требуйте копию постановления. В ней должны быть указаны адрес службы приставов и конкретно имя того сотрудника, который сделал это постановление. Дальнейшее развитие событий зависит от доказательств что вы это вы, а не тот самый должник, и конечно же вашего красноречия.
Так мы и поступили: отправили в запрос в ФССП, нашли ошибку и благополучно сняли долг. Ипотеку Клиентам одобрили и всё закончилось благополучно.
Вывод
Проверяйте на юридическую чистоту и наличие долгов не только будущую квартиру, но и свое честное имя. До выбора квартиры!
Хорошо, что нам удалось договориться с застройщиком «подождать» решения проблемы и квартира не «ушла» другим.
А если не хотите влипнуть в похожую историю и потерять деньги, нервы, время и ещё раз деньги, то вот вам правильный алгоритм покупки:
- Проверить свою кредитную историю.
- Подать на ипотеку (лучше через ипотечного брокера или АН «Пять звезд», так шанс одобрения выше).
- Получить (или не получить) одобрение.
- Подобрать квартиру, подходящую под бюджет и потребности.
- Получить договор от застройщика.
На этом, конечно, ваш путь не заканчивается. Ведь стоит еще:
- проверить на надежность застройщика,
- спланировать ремонт,
- принять квартиру,
- получить налоговый вычет и т.д.
Как это сделать? Читайте наши руководства на сайте или просто позвоните. Всё равно для наших Клиентов мы делаем это все бесплатно.
Люди также читают
Что сделать, чтобы не отказали в ипотеке? |
Как подготовить квартиру к продаже | Полезные статьи о недвижимости |