Как получить максимум от застройщика, если в квартире что-то не так

В статье мы поговорим про компенсации, штрафы и ответственность застройщиков за нарушение закона. Если проявить упорство и грамотно всё сделать, то компенсации может хватить на ремонт. А то и на вторую квартиру.
 
 
Ситуация. В одной новостройке Твери застройщик неправильно остеклил лоджию в купленной двухкомнатной квартире по договору долевого участия. Хозяин квартиры заплатил всю сумму и ждал. Недостаток выявился, когда пришло время принимать жилье.
На письменную претензию покупатель ответа не получил. Решил отстаивать свои права и обратился в суд, который обязал застройщика устранить недостатки, но в выплате отказал. Судья сказала, что выплата не положена —достаточно заменить стекла.
 
 
Нельзя сказать, что судья не имела право на это решение, но тут есть один подвох: если правильно оформить документацию, у суда не будет возможности вынести такой мягкий приговор для недобросовестного строителя.
 
Суд — царство бумажной бюрократии. В нем вовремя сделанная и поданная к месту нужная бумага может в прямом смысле слова стоить миллионы.

Дольщик по отношению к застройщику — потребитель

В данном случае действует закон о защите прав потребителей. По нему можно требовать неустойку и компенсацию морального вреда. Застройщик поставил не те стеклопакеты на лоджию? Не надо тушеваться, стоит потребовать компенсацию ущерба большую, чем стоила вся квартира.

Плюс ему все же придется заменить стеклопакеты. Суд, конечно, может уменьшить неустойку как несоразмерную нарушениям, но только в исключительных случаях.

Но для этого нужно фиксировать в акте приема-передачи квартиры все дефекты и несоответствия договору, вовремя писать претензии застройщику и не забывать сохранять и ответы на них для будущего суда. Тогда у вас будет чем доказывать в суде свою правоту и необходимость компенсировать вам ущерб.

Ситуация. Женщина купила квартиру у одного из тверских Застройщиков, заключив договор участия в долевом строительстве, а дом был сдан на три месяца позже, чем требовал договор.

Требуемые 100 тысяч рублей компенсации застройщик оплатить не захотел. И только когда запахло жареным, перечислил дольщику 20 тысяч рублей.

Частичное возмещение не значит, что от своих требований стоит сразу отказываться. Всё равно можно потребовать штраф через суд. Расходы на юриста и пошлины вам тоже возместят.

Если застройщик не хочет договариваться по-хорошему, не стесняйтесь ему об этом напомнить. И, по возможности, фиксируйте каждый случай, когда он нарушает свои обязательства, это даст вам козыри в суде. Не стесняйтесь требовать. Вы честно выполняли свои условия по договору, а вот застройщик нет, и вы из-за этого потеряли время и деньги.

Ситуация. Дольщик полностью оплатил квартиру и ждал, когда достроят дом. Когда все сроки прошли, а принять квартиру так и не предложили, дольщик потребовал неустойку за просрочку.

У застройщика был аргумент, что якобы дольщик знал, что дом готов (все же знали!) и не пришел подписывать акт, в чем сам и виноват. В компенсации дольщику, к сожалению, отказали. Но вообще, здесь есть решение.

Всегда проверяйте почту! Вам должны прислать официальное уведомление: дом готов, принимайте квартиру тогда-то. Если застройщик не прислал официальное уведомление, вы не обязаны быть ясновидящим(ей) или узнавать самостоятельно.

Уведомлять о готовности дома — прямая обязанность строительной компании, поэтому смело выставляйте неустойку. Застройщика, если он заартачится, нужно припугнуть компенсацией морального вреда и штрафом. Через суд он действительно заплатит больше, если не прислал официального уведомления в срок.

Ситуация. Застройщик сдал дом, а потом выяснилось, что в квартире промерзают стены (такое часто встречается в новостройках Твери). Стало сыро и появилась плесень. Утеплять стены застройщик отказался, сославшись на то, что наружные стены — общее имущество и трогать их нельзя. Собственница сама утеплила за свой счет и потребовала компенсацию расходов через суд. Местные суды сначала уменьшили сумму, а потом и вовсе отказали в иске. Но и из такой ситуации есть выход.
Закажите экспертизу, если в новостройке зимой холодно, а обои покрываются плесенью. И требуйте устранения недостатков. Это законно. Тут виноваты либо управляющая компания, либо застройщик. Решит эксперт. Пусть виновник устранит дефекты и все вам возмещает. Про общее имущество — этот аргумент не имеет силы.
 
 
При наличии экспертизы, подтверждающей, что дом был сдан с нарушениями, суд не вправе вам отказать в иске, потому, что в таком случае вы можете пожаловаться уже на него в вышестоящий суд и там эту жалобу обязательно примут, и обяжут возбудить дело.
 
Таким образом, нюансов в вопросах долевого строительства много, предметов для споров между застройщиком и дольщиками хватает.
 
Иногда возникший спор можно решить полюбовно, иногда за правдой приходится идти в суд. Герои представленных историй — реальные люди, добивающиеся положенного им по закону.
 
Помните: вы требуете свое. Не вы нарушили договор. И вы не обязаны прощать потерянные вами время и деньги.
 
 
Опирайтесь на тезисы этой статьи. Сразу же фиксируйте нарушения, не бойтесь пригрозить судом, а если вдруг суд не захочет удовлетворить ваши требования в полном объеме, обратиться в вышестоящий суд.
 
Мы не гарантируем, что ваша история обязательно закончится успехом, но у вас есть серьезные шансы отстоять свои права и получить от нарушителя договора компенсацию за каждое допущенное нарушение.
 

Люди также читают

Какие стены лучше?
кирпич, панель или монолит

Как принять квартиру от застройщика

Новостройка с ремонтом или без?

12 «НЕ» при покупке новостройки Что сделать, чтобы не отказали
в ипотеке?
Полезные статьи о недвижимости

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Политика конфиденциальности
Закрыть

Схема проезда