Налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить

Что такое налоговый вычет?

Это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д. На налоговый вычет может претендовать гражданин РФ, который получает доходы, облагаемые по ставке 13%, и он может получить его только один раз. Максимальная сумма расходов на новое строительство или на покупку на территории РФ жилья составляет 2 000 000 рублей и именно с этой суммы будет исчисляться имущественный налоговый вычет. Если имущество будет приобретено после 1 января 2014 года, то предельный размер вычета теперь применяется к расходам, понесенным на приобретение не только одного, но и нескольких объектов недвижимости. В связи с этим владелец квартиры может от государства получить до 260 000 рублей, то есть 13% от 2 000 000 рублей, даже если квартира стоила дороже, налоговый вычет все равно будет исчисляться от этой суммы.

Также стоит отметить, что согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Будущим покупателям квартир необходимо обратить внимание на то, если вы получаете «белую зарплату» с регулярными выплатами подоходного налога в бюджет, то с помощью налогового вычета вы сможете вернуть себе эти 13%, но если вы получаете зарплату в «конверте» или ее «белая» часть маленькая, то вычет при покупке квартиры вам либо не удастся получить либо он будет очень маленьким.

Обратите внимание, что можно добавить расходы к сумме вычета использованные на достройку и отделку приобретенного имущества тогда, когда в договоре указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты без отделки.

Вычеты на покупку жилья НЕ применяются в том случае:

• если оплата строительства жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств;
• если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (см. ст.105.1 НК РФ).

Вычет можно получить при покупке жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости. Если имущество оформляется на нескольких собственников при покупке, то налоговый вычет делится между ними согласно их долям. Примером может послужить то, что если супруги владеют жильем поровну, то и сумму вычета каждый получит по половине от стоимости квартиры.

Налоговый вычет НЕ могут получить:  

• студенты;
• военные;
• не граждане РФ;
• сироты до 24 лет;
• лица, зарабатывающие на жизнь народными промыслами.

Общий порядок получения налогового вычета:

1. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

2. Получение справки из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Сбор копий документов, подтверждающих право на жилье:

• если строительство или покупка жилого дома, то свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
• если покупка квартиры или комнаты, то договор о приобретении квартиры или комнаты; акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты или свидетельство государственной регистрации права на квартиру или комнату;
• если покупка земельного участка для жилого индивидуального строительства – свидетельство о гос.регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилой дом;
• если погашение процентов по кредитам, о целевой кредитный договор или договор займа, ипотеки, заключение с кредитными или др.организациями, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

4. Сбор копий платежных документов подтверждающих расходы налогоплательщика пр приобретении жилья или документов свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитном договору, ипотечному договору.

5. Если имущество приобретено в общую собственность, то необходимо предоставить копию свидетельства о браке и письменное заявление о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по месту работы. Говоря простыми словами, человек в течение года получает официальную зарплату без вычета 13% на руки. Для этого надо написать заявление в налоговую службу и после этого, получив постановление от них предоставить его бухгалтерии.

^{По материалам newtver.ru}