Плюсы и минусы новостроек
Плюсы
- Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
- Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
- Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
- В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский», ЖК «Новый город»).
- Благоустроенная территория с детскими площадками.
- Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
- Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
- Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.
Минусы
- Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
- Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
- Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
- ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
- Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
- Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.
У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.
Плюсы и минусы вторички
Плюсы
- Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи
- Огромное количество предложений в любом районе города.
- Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
- Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.
Минусы
- Не под каждую вторичку дают ипотеку.
- Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
- Возможность получить асоциальных соседей.
- В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
- С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
- Часто грязные подъезды.
- Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.
Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.
