Как продать квартиру без НДФЛ

Чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы прошел минимальный срок владения. Сегодня это 5 лет, но в следующем году он составит уже 3 года.

Про минимальный срок владения

Минимальный срок владения квартирой — это период, по завершении которого вы можете продать своё имущество, не уплачивая налоги государству (НДФЛ) и не уведомляя налоговую (не подаете декларацию).

Продаем квартиру без налога

Если вы купили квартиру после 2016 года, то нужно подождать 5 лет и затем уже без проблем и налогов продать.

Если вам очень нужно продать раньше, то, к сожалению, налог заплатить придётся. Есть несколько случаев, когда нужно подождать всего 3 года.

  1. Вы — счастливчик и купили квартиру до 2016 года.
  2. Вы — счастливчик, которому досталось жильё по наследству.
  3. Вы — счастливчик, которому близкий родственник подарил квартиру. Близкий — это родители, бабушки/дедушки, дети и братья/сестры. Дяди, тети и друзья не в счет.
  4. Квартира досталась вам по договору ренты или вы её приватизировали.

Перемены 2020 года

Минимальный срок владения составит 3 года. Но для этого нужно выполнить несколько условий (сейчас они тоже действуют):

  1. Вы продаёте именно жилье — дом, квартиру, комнату. Нежилые помещения продаются по другим правилам.
  2. Оно — единственное. То есть вы, как собственник, не имеете другого жилья (в том числе и совместного).
  3. Второе жилье есть, но вы купили его за 90 дней до продажи. Например, вы купили новую квартиру, а потом в течение 3 месяцев продали предыдущую.

Как уменьшить налог

На самом деле налог вы уменьшить не сможете. Но если примените имущественный налоговый вычет, то он сможет сравнять налог и вы ничего не потеряете. Есть два варианта налогового вычета при продаже:

  • уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированную сумму 1 млн рублей
  • уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат на покупку проданной квартиры

Вычеты действуют при продаже любого жилья, но применить его можно 1 раз (на каждую квартиру так сделать не получится).

Люди также читают

Налоги при продаже квартиры

Как в Твери обманывают
покупателей квартир

Как продать квартиру по скайпу за 2 дня?

Что сделать, чтобы не отказали
в ипотеке?
Как подготовить квартиру к продаже Полезные статьи о недвижимости

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Политика конфиденциальности
Закрыть

Схема проезда