Как продать квартиру без НДФЛ

Про минимальный срок владения

Продаем квартиру без налога

Если вы купили квартиру после 2016 года, то нужно подождать 5 лет и затем уже без проблем и налогов продать.

Если вам очень нужно продать раньше, то, к сожалению, налог заплатить придётся. Есть несколько случаев, когда нужно подождать всего 3 года.

1. Вы — счастливчик и купили квартиру до 2016 года.
2. Вы — счастливчик, которому досталось жильё по наследству.
3. Вы — счастливчик, которому близкий родственник подарил квартиру. Близкий — это родители, бабушки/дедушки, дети и братья/сестры. Дяди, тети и друзья не в счет.
4. Квартира досталась вам по договору ренты или вы её приватизировали.

Перемены 2020 года

Минимальный срок владения составит 3 года. Но для этого нужно выполнить несколько условий (сейчас они тоже действуют):

1. Вы продаёте именно жилье — дом, квартиру, комнату. Нежилые помещения продаются по другим правилам.
2. Оно — единственное. То есть вы, как собственник, не имеете другого жилья (в том числе и совместного).
3. Второе жилье есть, но вы купили его за 90 дней до продажи. Например, вы купили новую квартиру, а потом в течение 3 месяцев продали предыдущую.

Как уменьшить налог

На самом деле налог вы уменьшить не сможете. Но если примените имущественный налоговый вычет, то он сможет сравнять налог и вы ничего не потеряете. Есть два варианта налогового вычета при продаже:

• уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированную сумму 1 млн рублей
• уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат на покупку проданной квартиры

Вычеты действуют при продаже любого жилья, но применить его можно 1 раз (на каждую квартиру так сделать не получится).

Люди также читают