Куда можно отнести свои кровные и не потерять в условиях кризиса? Какие объекты останутся на плаву, а какие могут обанкротиться?
Данная статья будет полезна как инвесторам, которые хотят сохранить и преумножить свои кровные, так и обычным покупателям.
1. Расположение
Вся необходимая инфраструктура должна быть в шаговой доступности. Если дом находится в отдалении от города, все необходимые постройки (школы, детские сады и поликлиники) должны быть запланированы на строительство в ближайшие годы.
2. Транспортная доступность
Особенно, в проектах эконом- и комфорт-класса. Ведь не у всех жильцов есть свои машины, чтобы добираться на них до нужной части города. Если комплекс находится у «черта на куличках», а из транспорта всего 1 маршрутка, покупатели будут отдавать предпочтение другим вариантам и продажи в такой новостройке встанут.
3. Цена
Не слишком низкая и не слишком высокая. Посмотрите, сколько стоит квадратный метр в других новостройках и сравните. Если это ЖК не элитного или бизнес-класса, то цены должны не сильно отличаться. Если у застройщика слишком много распродаж и слишком снижены цены, то это повод задуматься, нет ли у застройщика долгов и таким образом он хочет их закрыть.
4. Компактные планировки
Когда у людей становится меньше денег, они экономят на метрах, а не на количестве комнат. Обычно застройщики делают несколько планировок одной комнатности, чтобы можно было не переплачивать за ненужные вам метры. Проекты с однокомнатными квартирами по 50 «квадратов» и двухомнатными по 75-80 будут страдать. Если это не бизнес-класс, конечно.
5. Качество
Пока дом строится, оценить качество сложно, но можно. Если это не первый дом застройщика, почитайте отзывы и попробуйте связаться с уже заселившимися покупателями. Имейте в виду, что отзывы могут разниться, ведь у каждого свой запас терпения и выдохов «и так сойдет». Да и происки конкурентов никто не отменял.
6. Репутация
Обязательно почитайте отзывы уже купивших и заселившихся в конкретный ЖК людей. Если застройщик федерального масштаба, проверьте его проекты в других городах: нет ли долгостроев и других неприятностей. В условиях нестабильной экономики покупатели будут отдавать предпочтения проверенным застройщикам, даже если там дороже.
7. Темпы продаж
Если проект хороший, то и продажи будут в нем будут идти ровно и увеличиваться по мере готовности проекта. Если в готовом на 50% доме продано 10% квартир, это тревожный звоночек.
Исключения составляют проекты малоэтажной застройки или нестандартные планировки. Тут квартиры ждут своего «любителя».
8. Финансирование банком
Как правило, застройщики берут кредит для строительства. Для этого у банков есть специальные программы. Поинтересуйтесь что это за банк, и есть ли у застройщика договор на финансирование до окончания строительства. Как это узнать? Позвоните, расскажем
9. Эскроу-счета
С 1 июля 2019 года все новостройки обязаны работать через них. Правда, многие застройщики успели «подсуетиться» и работают по старой схеме. Если выбирать из двух проектов, в которых вам одинаково нравится всё, отдавайте предпочтение тем, где продажа идёт через эскроу-счета.
10. Возможность отделки под ключ
Это несомненный плюс. В основном из-за того, что стоимость ремонта можно включить в ипотеку, да и въезжать в голые стены тоже не придется. С каждым годом всё больше покупателей отдают предпочтение проектам с ремонтом от застройщика, а значит вероятность возникновения финансовых проблем у них ниже.
11. Аккредитация в большом количестве банков
Если застройщик аккредитован в нескольких банках, это плюс к репутации застройщика.
Плюс, покупатель может подавать ипотеку в несколько банков, если боится что ему могут отказать в одном. Банки также иногда субсидируют некоторые проекты. Например, часто у Сбербанка есть специальные программы со сниженными ставками для домов в ЖК «Брусилово».
Это далеко не все пункты, на которые стоит обратить внимание. Если хотите полный экскурс по тверским новостройкам со всеми их плюсами и минусами, свяжитесь с нами по телефону +7 (4822) 73-59-79 или оставьте заявку ниже.
Люди также читают
|
|
|
|
