Top.Mail.Ru

Ипотека без первоначального взноса Тверь — как работает в 2023

Как в Твери взять ипотеку без первоначального взноса в 2023 году

Подробности, инструкция как получить, кому дадут, какую квартиру можно купить. Узнайте ставки и условия банков по ипотеке, посмотрите выгодные предложения на новостройки и вторичку. Помогаем получить ипотеку без первоначального взноса на лучших условиях.

Содержание

1. Какие банки дают ипотеку, ставки и условия.
2. Кому дадут: требования к заемщикам и документы.
3. Самые популярные и рабочие схемы покупки.
4. Пошаговая инструкция как взять ипотеку без первого взноса.
5. Частые проблемы и риски при покупке.
6. Рассчитать ипотеку и подобрать недвижимость.
7. Полезные советы.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Официально в банках Твери нет таких программ: обязательным требованием при оформлении кредита является наличие суммы в размере 10-20% от стоимости квартиры. Некоторые банки якобы предлагают такую ипотеку, но по факту просто дают кредит на первый взнос и при этом повышают ставку по основному кредиту.

Ставки банков по ипотеке в Твери

ТОП-5 банков в которых проще получить ипотеку без первоначального взноса.

 Банк Новостройки Готовое жилье Семейная ипотека




Ставка от 7,7%

Взнос от 15%


Ставка от 11%

Взнос от 10%


Ставка 5,7%

Взнос от 15%




Ставка от 6,7%

Взнос от 15%


Ставка от 10,4%

Взнос от 20%


Ставка 5,7%

Взнос от 15%



Ставка от 7,1%

Взнос от 15%


Ставка от 10,4%

Взнос от 10%


Ставка 5,3%

Взнос от 15%




Ставка от 7,1%

Взнос от 15%


Ставка от 10,69%

Взнос от 10%


Ставка 5,9%

Взнос от 15%

 


Ставка от 6%

Взнос от 15%


Ставка от 9,9%

Взнос от 15%


Ставка 5,9%

Взнос от 15%

 

Кому дадут ипотеку

Стандартные требования к заемщикам

1. Возраст 18-75 лет (в зависимости от банка)
2. Обязательный стаж не менее 1 года и не менее 3 месяцев на последнем месте работы. ИП старше 12 мес на ОСН
3. Платеж по ипотеке не должен превышать 50% от дохода (точная сумма зависит от банка)
4. Хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей (по налогам, штрафам, платежам, исполнительных производств и судов).

Какие документы нужны для оформления ипотеки

1. Паспорт и СНИЛс
2. Заполненная анкета банка
3. Документы, подтверждающие трудоустройство и доход
4. Прочие документы (для семейной ипотеки, при использовании материнского капитала) 

Варианты ипотеки без первоначального взноса

Так как банки официально не выдают кредит на жилье, если у вас нет первоначалки, в Твери используют четыре основные схемы: две законные и две не очень.

1. Под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть недвижимость, вы можете получить кредит под залог этого имущества и взять еще одну ипотеку (это возможно). Сумма кредита под залог недвижимости обычно не превышает 60% от ее стоимости. Есть ограничения!

2. Потребительский кредит на родственника или на себя. Довольно частый вариант, но если доход позволяет обеспечивать платеж по кредиту и ипотеке. Очень рискованный вариант, так как есть риск получить отказ банка в выдаче ипотеки из-за высокой долговой нагрузки!

3. Новостройки без первоначального взноса. Некоторые застройщики Твери предлагают свои программы ипотеки без первоначального взноса, но в ряде случаев ставка по ипотеке будет выше, а некоторые схемы могут быть рискованными.

4. С завышением и встречными расписками на вторичном рынке. В данном случае продавец как бы подтверждает распиской получение от вас денег в качестве первоначального взноса. Рискованная схема, работать только с проверенными объектами!

ВАЖНО! Не каждую новостройку в Твери и квартиру на вторичном рынке можно купить в ипотеку без первого взноса.

Пошаговая инструкция как взять ипотеку без первого взноса

ВНИМАНИЕ: алгоритм покупки отличается от привычной ипотеки. 

1. Узнать примерную стоимость недвижимости в Твери (точная пока вам не понадобится). Каждый месяц мы анализируем цены на квартиры и приводим их в удобной таблице Цены на квартиры в Твери

2. Подготовить документы, подать заявку на ипотеку. При подаче заявки укажите ориентировочную стоимость квартиры из п.1 и обязательно минимально возможный размер первоначального взноса (15-20%).

3. Получить положительное решение банка и узнать сумму одобренной ипотеки. Если получили отказ, выяснить причину (подробно о причинах отказа можно прочитать здесь «Почему банки отказывают в ипотеке»)

Попробуйте наш удобный калькулятор ипотеки и рассчитайте доступную сумму кредита прямо здесь

 

 

4. Сумма, которую одобрил банк = стоимости недвижимости, которую вы можете купить. В этом отличие от обычной ипотеки, когда сумма кредита меньше.

5. Подобрать недвижимость исходя из одобренной суммы кредита. Сразу же согласовать с продавцом, возможна ли покупка без первоначального взноса: не все застройщики работают по этой схеме и только 20% квартир на вторичке возможно купить без первоначалки.

6. Подготовить документы для банка: договор (купли-продажи, долевого участия, цессии), отчет об оценке и другие.

7. Подписать в банке кредитный договор, подать документы на регистрацию в Росреестре. 

8. Предоставить в банк документ, подтверждающий оплату первоначального взноса. После этого банк переведет продавцу кредитные средства.

9. Поздравляем, у вас получилось! Это удается только 10% людей.

Частые проблемы при ипотеке без первого взноса

1. Банк не одобрил ипотеку: по статистике каждый второй заемщик получает отказ. Причины могут быть разные, вплоть до ошибочных данных в бюро кредитных историй, реестре банкротов или службы судебных приставов. Выяснять причину придется самостоятельно или через ипотечного брокера (банки не сообщают причину отказа).

2. Одобренной суммы не хватает на покупку. Увеличить сумму можно, если привлечь созаемщика, снизить расходы по текущим кредитам, повысить доход.

3. Подобранный объект нельзя купить без первоначального взноса. В Твери только 3-4 застройщика предлагают такие варианты и они платные. На вторичном рынке подобрать квартиру, которая подойдет вам и под эту схему также очень сложно.

ВАЖНО! Даже если вам отказали, проблему можно решить. 98% наших клиентов получают одобрение банка.

Получите консультацию по ипотеке в Твери по телефону +7 (4822) 62-11-01.

Рассчитать ипотеку и подобрать квартиру

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке, начинайте процесс с одобрения ипотеки. Так вы точно будете знать бюджет и не потеряете внесенный аванс за квартиру, если банк отклонит вашу заявку. Начните с бесплатной консультации и рассчета нашего специалиста:

  • Мы провели 2000 сделок с недвижимостью в Твери и одобрили более 1500 заявок на ипотеку.
  • Знаем, как правильно оформить заявку, чтобы не получить отказ и что делать, если банк все таки отказал.
  • Гарантировано подберем вам подходящую квартиру в новостройке или вторичке без первого взноса
Рассчитайте доступную сумму кредита и получите подходящие варианты квартир в новостройках и вторичном фонде под ваш бюджет.
 

Когда нужна ипотека без первоначального взноса

  1. Накоплений нет совсем.
  2. Накоплений не хватает для минимального взноса (меньше 10%).
  3. В качестве первого взноса предполагается продать квартиру.
  4. Деньги хранятся на вкладе и при досрочном снятиии придется пожертвовать процентами.
  5. Вы хотите сохранить накопления нужно сохранить на ремонт.

Покупать квартиру без первого взноса или копить?

Всё зависит от вашей ситуации и потребности:

- дохода
- размера накоплений
- есть ли у вас другая недвижимость
- есть ли доступные варианты на рынке
- насколько остро стоит потребность в квартире.

Чтобы вам было проще определиться, мы мы собрали все аргументы за накопления на первый взнос по ипотеке и за покупку квартиры без первоначального взноса:

Копить Не копить

1. Тренируетесь откладывать, соблюдать финансовую дисциплину, вам будет проще с ипотекой 

2. Ежемесячная финансовая нагрузка будет меньше

3. Больше выбор вариантов (далеко не каждую квартиру можно купить без первоначального взноса)

4. Если всё же решите купить без первоначального взноса, у вас на руках будут деньги на ремонт

5. Накопления можно инвестировать и получать прибыль.

1. Цены растут постоянно. Если не откладывать по 25-40 тысяч ежемесячно, то копить можно вечно

2. В подходящем для вас доме может не остаться квартир

3. Если вы снимаете квартиру, то копить становится сложнее

4. Инфляция съедает часть накоплений, и рубль долгосрочно только обесценивается

5. Пока копите, можете сорваться и купить машину или путешествие

Чтобы принять верное решение нужен детальный расчет ситуации и профессиональный прогноз по ценам на недвижимость. Звоните!

 
 
 
 
 

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Политика конфиденциальности
Закрыть

Схема проезда