Материнский капитал на покупку жилья в Твери 2023

Материнский капитал на покупку жилья в Твери: на что потратить, как правильно использовать.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно исользовать на улучшение жилищных условий. А вот что именно можно купить:

Какое жилье можно купить на материнский капитал

1. Квартиру на вторичном рынке.
2. Квартиру в новостройке по договору долевого участия или купли-продажи.
3. Дом с земельным участком.
4. Таунхаус.
5. Комнату (с ограничениями).

На что нельзя потратить материнский капитал:

- земельный участок без дома;
- долю в недвижимости (квартире, доме);
- нежилые помещения (коммерческую недвижимость, паркинг и т.п.).

Размер материнского капитала в 2023 в Твери

Выплата за первого ребенка составляет 589 500 рублей и 779 000 рублей за второго. Если вы уже получали материнский капитал за первенца, то при рождении второго ребенка сумма выплат составит 189 500 рублей.

Кто имеет право на получение материнского капитала.

• родители, у которых с 1 января 2007 года родился или был усыновлен второй или третий ребенок;
• родители, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года;
• если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец
• несовершеннолетний ребенок, если его родители или усыновители лишены права на сертификат.

По данным ПФР в 92% случаев мат. капитал используется для улучшения жилищных условий.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья в Твери

Если ребенку менее трех лет, то мат. капитал можно использовать только вместе с ипотечным кредитом: в качестве первоначального взноса (или его части) на покупку жилья или на погашение ипотеки.

Если ребенку больше трех лет, то можно использовать сертификат напрямую для расчета с продавцом, без привлечения заемных средств.

Обязательное условие — оформление приобретаемой собственности на всех членов семьи. Приобретать можно только жилые помещения, соответствующие требованиям: обеспеченность водоснабжением, канализацией, теплом, электроэнергией. Дом не должен быть признан аварийным.

Ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса: пошаговая схема

1. Получить в ПФР сертификат на материнский капитал и выписку об остатке средств материнского капитала.

2. Подать заявку на ипотеку в один из банков Твери. При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, предоставить в банк документы из п.1. ВАЖНО: не всегда можно обойтись без наличных средств, некоторые банки не принимают в качестве первоначального взноса только материнский капитал.

3. Подобрать объект на вторичном рынке, новостройку или дом. Согласовать с продавцом условия сделки.

4. Собрать пакет документов по объекту для банка, подготовить предварительный и основной договор (купли-продажи, долевого участия, цессии), предоставить в банк.

5. Получить положительное решение банка относительно выбранного объекта (квартиры, комнаты, дома). При отказе банка повторить п.3.

6. Подать документы на регистрацию права собственности/требования и ипотеки в МФЦ или отделение Росреестра.

7. После успешной регистрации права написать заявление в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала на первоначальный взнос (через МФЦ или отделение Пенсионного фонда).

8. Проконтролировать поступление средств материнского капитала продавцу или застройщику.

9. Снять обременения с объекта в пользу продавца.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Порядок действий тот же, что и с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Разница будет заключаться в заявлении на распоряжение средствами материнского капитала (цель использования) и контролировать поступление вам уже не требуется. 

На что обратить внимание: частые проблемы при покупке недвижимости за материнский капитал

1. Заполнение заявки на ипотеку. У каждого банка свои формы заявлений и ошибиться легко, поставив галочку не в том месте.

2. Требования банка к наличию и размеру собственных средств. Во многих банках использовать в качестве первоначального взноса только материнский капитал не получится.

3. Условия и порядок расчетов с продавцом: не все соглашаются на расчеты материнским капиталом. Четко согласовывайте их заранее и указывайте в предварительном и основном договоре.

4. Пакет документов для Пенсионного Фонда: договор купли-продажи (ДДУ), договор ипотеки (при наличии) должны быть зарегистрированы в Росреестре, копии прочих документов должны быть заверены.

5. Заполнение заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Сотрудники МФЦ и ПФР часто допускают ошибки в назначении целевого использования. В результате ПФР отказывает в перечислении материнского капитала.

6. Жилье, которое вы покупате, может быть куплено за материнский капитал. В этом случае продавцу потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу.

7. Налоговый вычет за покупку будет уменьшен на размер материнского капитала. Это деньги государства, поэтому права на возмещение части расходов у вас не возникает.

Выделение долей и продажа жилья, купленного с использованием мат. капитала

Федеральный закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» требует обязательного выделения долей детям в жилье, которое приобреталось за счет средств материнского капитала. Это нужно сделать в течение 6 месяцев с момента покупки или погашения ипотеки.

Если после продажи покупка не планируется, то необходимо перечислить на банковские счета детей стоимость их долей в проданной квартире.

Что мы делаем для вас?