Вы внезапно узнали, что получили в наследство огромный дом от дядюшки, которого видели последний раз, когда пели на утреннике в детском саду. Дом стоит, красивый и большой, но, как вступить в наследство правильно и стать его собственником?
Пункт 1. Поиск нотариуса и принятие наследства
Для начала нужно понять, к какому конкретно нотариусу нужно обратиться. Если дядюшка жил в Тверской области, а квартира у него в Твери, то нужно ехать по месту жительство дядюшки. Если вы не знаете, где он жил, то идите к нотариусу по месту нахождения дома.
Найти нужного нотариуса можно двумя способами:
- Обратиться к любому нотариусу города, вас перенаправят по фамилии или адресу недвижимости.
- Обратиться в Нотариальную палату населенного пункта. Это главная инстанция над всем нотариусами данной территории.
Если дом находится за пределами страны, то наследовать придется по законам государства, в котором он находится.
Живете в другом регионе? Можно действовать через представителя с нотариальной доверенностью.
С чего вы вообще взяли, что вы наследник?
Есть два варианта:
– по завещанию,
– по закону.
С завещанием всё понятно: дядюшка позаботился о вас и под присмотром нотариуса прописал все ваши будущие квадраты в завещании. Нужно прийти к нужному нотариусу и написать заявление о принятии наследства. С собой вам нужно взять завещание и паспорт.
Наследование по закону происходит в порядке очередности родства.
В начале право на принятие наследства принадлежит наследникам первой очереди: детям, супругу и родителям. Если таковых нет, то право переходит к наследникам второй очереди и так далее. Доли наследников каждой очереди по закону равные.
Обязательно выделяется доля живому супругу — ½ всего имущества. Это называется ненаследственная доля. Остальная часть наследства делится на всех и называется наследственной массой.
От доли можно отказаться или вовсе ее не получить, если вас сочтут недостойным наследником. Чтобы получить такой статус, нужно совершить противоправное действие против наследодателя или других наследников.
Если в какой-либо очереди нет наследника, например, он умер незадолго до открытия наследства или вместе с наследодателем, то вместо него наследником может стать его ребенок или внук. Это называется наследование по представлению, то есть «вместо» наследника.
Пример: у наследодателя был сын, который умер за год до наследодателя. У этого сына имелась дочь — внучка наследодателя. После смерти наследодателя в наследство на равных долях вступила супруга наследодателя (по первой очереди) и внучка (по представлению первой очереди). Если бы сын наследодателя был жив, то внучка бы в наследство не вступила.
При открытии наследства у нотариуса нужно взять паспорт, свидетельство о смерти, и документ, подтверждающую степень родства, документ на имущество, которой владел умерший и разузнать информацию о других родственниках.
Принять наследство нужно в течении 6 месяцев со дня смерти дядюшки. Иначе вам придется объяснять суду, где вы были и почему не успели в срок.
Если у вас произошла заминка с поиском места проживания дядюшки или с поиском нотариуса, вы можете принять наследство фактически. Заселитесь в дом, оплатите счета, почините забор. Впоследствии, это поможет доказать суду, что вы не бросили всё на самотек, а действительно заинтересованы в этой недвижимости.
Как итог: вы открыли наследственное дело и заявили о себе как о наследнике. Если вы — первый кто обратился к нотариусу, то открытое дело будет гарантировать, что не будет открыто второго. Если дело уже есть, то нотариус приобщит к нему ваши документы.
Пункт 2: Оплата пошлины на наследство
Даааа… наследство нынче не бесплатно…
Пошлину нужно оплатить для того, чтобы получить свидетельство о на наследство.
Точную сумму пошлины вам скажет нотариус, но ее размер можно рассчитать самостоятельно.
| Группа наследников | Размер пошлины на наследство | Максимальный размер пошлины |
| Дети, супруги, полнородные братья и сестры наследователя | 0,3% | 100 000 руб. |
| Остальные наследники | 0,6% | 1 000 000 руб. |
Оценка стоимости считается из её цены (кадастровой или рыночной) на момент дня открытия наследства. Можно обратиться в МФЦ или к независимым оценщикам. Так стоимость квартиры будет правильной.
Какую оценку для определения стоимости недвижимости выбрать? Закон оставляет право выбора за наследниками, поэтому выбирайте наименьшую.
Из этого правила есть исключения. Если вы жили в доме вместе с дядюшкой и продолжаете там жить, то платить ничего не нужно. Чтобы доказать это, нужно чтобы в паспорте стоял штамп прописки по месту жительства наследодателя или по адресу недвижимости, которая передается в наследство. если штампа нет, то дело будет решаться через суд. Нужно собрать доказательства того, что вы действительно жили по этому адресу. Например, опросить соседей и составить акт. После этого написать заявление в суд об установлении факта проживания. Одно требование будет стоить 200 руб. госпошлины.
Платить так же не нужно несовершеннолетнему наследнику или наследнику с психическим расстройством.
Пункт 3: Получить свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство — документ, который доказывает, что вы полноправный наследник.
На этом этапе нужно просто ждать и периодически доносить нотариусу необходимые документы. Свидетельство вы получите через 6 месяцев со дня открытия наследства. Получать его вы будете у того же нотариуса, у которого открывали наследственное дело.
Сейчас вы еще имеете право отказаться от наследства. По любой причине. Может, вы узнали, что рядом с домом находится завод химикатов, или вы хотите отдать свою часть другому наследнику. Например, у этого дядюшки была неприятная сварливая жена. Иметь с ней дело, а тем более жить с ней в одном доме вы не хотите. Пишите отказ в её пользу и дело с концом. Нельзя передать свое наследство тому, кто не является наследником по закону или по завещанию.
Пункт 4: Регистрация права собственности
Регистрация права собственности нужна чтобы стать полноправным собственником.
Обратитесь в МФЦ и возьмите следующие документы:
– Паспорт.
– Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал).
– Заявление о государственной регистрации собственности. Обычно, оно готовиться сразу в МФЦ при обращении, вам нужно только подписать его.
– Квитанцию об оплате госпошлины. За квартиру или дом нужно будет заплатить 2000 рублей, за земельный участок — 350 руб.
Список документов и размер пошлины лучше уточнить на сайте Росреестра.
Вот и всё! Вы стали полноправным собственником завещанного вам дома!
Конечно, всё просто на бумаге, а на практике приходится нервничать, стоять в очередях, ругаться с другими наследниками, заказывать и переделывать справки, доказывать что ты не верблюд родственник и т.д. Но, в некоторых ситуациях это того стоит.
А ещё часто бывает, что полученную в наследство квартиру нужно продать, что порождает ещё бóльшую гору проблем (как для покупателя, так и продавца). Но, это уже совсем другая история...
... которую может решить команда «Пяти звезд»!
