Для начала давайте посмотрим, какая бывает отделка в новостройках.
Черновая отделка
Голые стены, иногда даже без внутренних перегородок. Будет дверь, радиаторы, пластиковые окна, подоконники. Вам придется возвести перегородки, залить пол, подготовить все поверхности к отделке. Да здравствуют десятки мешков строительных смесей из Леруа Мерлен!
Подготовка под чистовую отделку
Полностью подготовленная к финишной отделке квартира. Уже сделана стяжка пола, выровнены стены, выполнена разводка электричества.
Плюсы:
+ Можно воплотить индивидуальный дизайн-проект
+ Можно существенно сэкономить, если выбирать самые дешевые стройматериалы и делать ремонт своими силами.
Минусы:
– Ремонт занимает от 2 до 4 месяцев, иногда дольше
– Обязательно потратите много времени и нервов
– Мало кому удается уложиться в изначальный бюджет и сроки.
С готовым ремонтом под ключ
Вам нужно только выбрать люстры, шторы, мебель и бытовую технику. Вся косметическая отделка, двери и сантехника уже будут на месте.
Никаких мешков со смесями, грязи в подъездах и звуков дрели с утра до вечера.
Новостройки с готовым ремонтом часто выбирают ипотечники. Не каждый может платить ипотеку и находить деньги на ремонт. А разница в 2-3 тысячи рублей ежемесячного платежа не кажется такой большой суммой. Например: отделка от застройщика стоит 8000 рублей за кв. м. Для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м стоимость ремонта составит 304 тыс. рублей.
Плюсы:
+ Переехать и полностью заселиться можно значительно быстрее
+ Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт
+ Удобно для ипотечников, так как ремонт входит в общую сумму кредита
+ Если все квартиры в доме сдаются только с отделкой, вы будете избавлены от постоянного шума ремонта.
Минусы:
– Ограниченный выбор материалов. Обычно застройщик предоставляет на выбор 2-3 типовых вариантов отделки.
Какой вид отделки выбрать?
Для сдачи в аренду
Тут логичнее покупка квартиры с готовым ремонтом. Такую квартиру останется только обставить мебелью и сразу можно сдавать.
Для личного проживания
Если вам важно сэкономить, выгоднее квартира с ремонтом. Во-первых, вы можете сразу в нее переехать и не платить аренду. Во-вторых, на самостоятельном ремонте едва ли получится сэкономить — отделка от застройщика дешевле.
Если же вы задумали ремонт по индивидуальному дизайн-проекту, отделка от застройщика покажется вам недостаточно изысканной. Однако, имейте ввиду, при продаже квартиры высококлассный ремонт никогда не окупится.
Люди также читают
12 «НЕ» при покупке новостройки | Что сделать, чтобы не отказали в ипотеке? |
Полезные статьи о недвижимости |